Property For Sale Aarau,Switzerland

For sale by owner - Aarau

8 bed Property for sale

Unique apartment building with 4 residential units and a large garden in an idyllic location

$7,161,273 | £5,151,335 | €5,926,000
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ForSale 388 SqMt Area 7Baths 8Beds

A great very spacious home for a multi generation family, as an investment property or as a residence abroad with several furnished apartments to rent or to live in yourself.


This type of real estate is extremely rarely offered on the market in Switzerland. The house is quietly situated on a hill with far-reaching views, just off a footpath on the outskirts of the village, surrounded by a beautiful local recreation area with forest, horse ranch, hiking and biking trails, but still close to schools, shops and public transport, adjacent to the canton capital Aarau. Important cities such as Zurich, Bern and Basel can be reached from Aarau by train or car in 25 to 45 minutes. You only need 20 minutes by car to the German border. Hospitals are in the immediate vicinity and can be reached by car in 5 minutes.


The property consists of two charming, furnished 2 and 2.5-roof gallery apartments with their own covered seating area or large balcony, a large 6-room apartment with 2 guest rooms, covered seating area and three bathrooms, and a guest apartment with shower/toilet.


All residential units are accessible at ground level with their own entrance. The house has a total of 14 rooms, 7 bathrooms and three modern kitchens on a living space of 434 square meters. The property is characterized by a very high construction standard and well thought-out room planning down to the smallest detail. Everything is exactly where it should be for a comfortable everyday life. The 1427 square meter south lot contains numerous shady trees, a secluded garden pavilion, a tool shed, a large lawn for playing and a densely overgrown hedge that ensures maximum privacy. The property has 9 parking spaces and a garage for 3 vehicles.


If all apartments are fully rented, annual rental income of 120,000 euros can be achieved.


Switzerland is one of the safest countries in the world and has a unique infrastructure with first-class public transport and roads. The school and health systems are also among the best in the world. The country is neither a member of the European Union nor NATO, is neutral and is characterized by low taxes and stable, business-friendly politics.


There is no vaccination requirement in Switzerland and all corona measures have been lifted.


The house owner speaks the following languages: German, English, French and Czech


The house is being sold privately by the owner. Please no broker inquiries.


Please call after 7pm Central European Time. Many Thanks.


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Ein tolles, sehr geräumiges Haus für eine Mehrgenerationenfamilie, als Renditeobjekt oder als Auslandswohnsitz mit mehreren möblierten Wohnungen zum Vermieten oder selber bewohnen.
Diese Art von Immobilien werden in der Schweiz äusserst selten auf dem Markt angeboten. Das Haus steht ruhig gelegen an einem Hügel mit Weitsicht direkt an einem Spazierweg am Dorfrand, umgeben von einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit Wald, Pferderanch, Spazier- und Fahrradwegen, aber dennoch nahe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, angrenzend an die Kantonshauptstadt Aarau. Von Aarau können wichtige Städte wie Zürich, Bern und Basel per Zug oder Auto in 25 bis 45 Minuten erreicht werden. Zur deutschen Grenze benötigen Sie mit dem Auto lediglich 20 Minuten. Spitäler befinden sich in unmittelbarer Nähe und können mit dem Auto in 5 Minuten erreicht werden.
Die Immobilie besteht aus zwei charmanten, möblierten 2- und 2.5- Dachgalerie-Wohnungen mit eigenem überdachtem Sitzplatz, bzw., grossem Balkon, einer grossen 6-Zimmer Wohnung mit 2 Gästezimmern, überdachtem Sitzplatz und drei Nasszellen sowie einer Gästewohnung mit Dusche/WC.
Alle Wohneinheiten sind ebenerdig mit eigenem Eingang zugänglich. Insgesamt verfügt das Haus über 14 Zimmer, 7 Nasszellen und drei moderne Küchen auf einer Wohnfläche von 434 Quadratmetern. Die Immobilie zeichnet sich durch einen sehr hohen Baustandard aus sowie eine bis ins kleinste Detail durchdachte Raumplanung aus. Alles befindet sich genau dort, wo es für einen angenehmen Alltag sein soll. Das 1427 Quadratmeter grosse Grundstück mit Südausrichtung enthält zahlreiche schattenspendende Bäume, einen lauschigen Garten Pavillon, einen Geräteschuppen, einen grossen Rasen zum Spielen sowie eine dicht bewachsene Hecke, die maximale Privatsphäre gewährleistet. Zur Immobilie gehören 9 Parkplätze sowie eine Garage für 3 Fahrzeuge.
Bei Vollvermietung aller Wohnungen können jährliche Mieteinnahmen von 120'000 Euro erzielt werden.
Die Schweiz zählt zu den sichersten Ländern der Welt und verfügt über eine einzigartige Infrastruktur mit erstklassigen öffentlichen Verkehrsmitteln und Strassen. Ebenso gehört das Schul- und Gesundheitssystem zu den besten der Welt. Das Land ist weder Mitglied der Europäischen Union, noch der Nato, ist neutral und zeichnet sich durch tiefe Steuern und eine stabile, wirtschaftsfreundliche Politik aus.
In der Schweiz gibt es keine Impfpflicht und sämtliche Corona-Massnahmen wurden aufgehoben.
Der Hausbesitzer spricht folgende Sprachen: Deutsch, Englisch, Französisch und Tschechisch
Das Haus wird von privat verkauft. Bitte keine Makleranfragen.
Anrufe bitte erst ab 19.00 Uhr mitteleuropäischer Zeit. Vielen Dank.

Allocated Parking
Balcony
Basement
Cellar
Central Heating
Cloakroom
Dining Room
Disabled Access
Double Garage
Double Glazing
Electric Heating
Ensuite
Extensive Grounds
Fireplace
Fitted Kitchen
Fitted Wardrobes
French Doors
Garage
Garden
Granny Flat
Internet Access
Landscaped Gardens
Off Street Parking
Porch
Roof Terrace
Summer House
Terrace
Underfloor Heating
Wine Cellar